本报记者 潘英丽

从 “京津唐高速廊坊出口”下高速，很快便进入到廊坊市的东方大学城，路旁站着多位青年或举着看楼牌，或挥舞着手里楼盘宣传单，希望引起车主的关注，到他们引荐的地方看看楼盘，北京车牌则受到更为热情的介绍。

大学城沿途两边的广告牌多被楼盘促销信息占据。其中，“花语城”的销售攻势最为显眼，计划分六期开发的“花语城”目前还未正式破土动工，但是宣传已经提前全面铺开。相距它不远的“孔雀城”正在销售二期楼盘，住宅小区因临河而建的环境优势，吸引了不少人气，国庆长假期间，记者在“孔雀城”售楼处看到坐满了正在咨询的人，样板间里穿棱着一组组看房的家庭小团队，室外的绿化带上，开发商组织的客户互动活动也增添了不少人气。

与“孔雀城”相邻半里的“旭辉十九城邦”，是2012年底开始入住第一期住房，相对比较成熟，目前在售第三期。“十九城邦”售楼处人员告诉记者，开发商“围堵”北京来客的销售攻势不得不让他们也效仿“应战”，否则会流失没有太多时间看房就做购房决定的外地客户。小区80％的住宅几乎是来自北京的购房者，他们不一定是上班族，可以不用每天早出晚归，或者是买给老人居住，也有一部分是投资，但仍以刚性需求居多。自今年下半年以来，销售量逐月温和上升，廊坊楼价也开始随行就市，中秋节临近时，该售楼处接到旭辉集团香港总部每平方米上调300元的通知。

有关数据显示，2015年9月，“京津冀”除邯郸外，被监控的其余8大城市环比皆涨，其中作为非首都核心功能主要承接区的廊坊及保定的涨幅最高。其中，北京市住宅均价为34098元／平方米，环比涨跌0．93％；廊坊市住宅均价7301元／平方米，环比涨跌1．47％；石家庄市住宅均价7264元／平方米，环比涨跌0．99％；天津市住宅均价10832元／平方米， 环 比 涨 跌0．46％；邯郸市住宅均价5112元／平方米，环比涨跌－1．67％；衡水住宅均价4912元／平方米，环比涨跌0．97％；唐山住宅均价5868元／平方米，环比涨跌0．03％；秦皇岛住宅均价6513元／平方米，环比涨跌0．90％；保定住宅均价6109元／平方米，环比涨跌2．11％。

北京人口外迁已是大势所趋，伴随着“京津冀”的协同发展，除刚性需求外，投资者也看好“京津冀”的后市。业内人士预测，北京周边地带楼市仍将继续上涨，涨幅视城市人口的净流入、楼市供应现状、市区规划、交通配套等不同情况而定。目前，楼市已进入分化时代。燕郊、潮白河一带已经历较大涨幅，香河县被认为是最具房价潜力的洼地。

链家房产工作人员告诉记者，9月份，香河县的楼市成交量持续火热，部分小区住宅一个月内每平方米上涨约1000元，仍接到大量购房者的咨询。一位刚刚付完首付、不愿透露姓名的购房者认为，在京津冀买房，收益好于股市，他看好后市潜力。