近日，由中国网地产中国主办的“中国房地产30年回顾”系列活动在北京启幕，中国房地产业协会会长刘志峰在活动上发表演讲时表示，中国的房地产业现在存在着一些结构性问题，供求矛盾突出，城市分化严重。而且，现在全国有三分之二的房地产企业处于“半死不活”的状态，应该加大兼并重组力度。

多数房企生存堪忧应加快资源整合 

“中国的住房由极度短缺到快速发展，再到追求品质，实现了三个阶段的历史性跨越。中国正在由‘有房住’向‘住好房’转变，但房地产业也存在着一些问题，供求矛盾突出，结构调整缓慢，土地成本过高，金融风险加大，资源能源消耗严重。”刘志峰在上述演讲中表示，特别是这几年，城市分化严重，一二线城市房价上涨过快，大部分三四线城市库存较大，导致调控难度加大，空城增多。为此，中央提出要建立长效机制，保持房地产业的持续健康发展。 

刘志峰表示，不可否认，中国房地产市场的发展激发了住房供给和市场活力，极大地改善了群众居住条件，拉动了经济增长，改变了城镇面貌，促进了相关产业发展，满足了老百姓的住房需求，在经济发展中发挥了重要作用。

“当前，房地产所面临的机遇和挑战，还是要总结历史、面向未来。”刘志峰表示，“总结历史、面向未来”就是要贯彻近年来党和国家在房地产领域提出的一些新的理念、新的思想、新的战略，积极利用房地产的制度优势和创新优势，用“五大发展理念”引领房地产，使房地产改革既符合国情也符合市场规律。市场规律还是要讲供求规律、价值规律和竞争规则。房地产在稳中求进的方向上，要服务于稳，解决群众基本居住需求的出发点不能忘，要服务于民。住房的居住功能不能丢，要服务于住。 

他认为，总结历史、面向未来，就是要深化房地产供给侧结构性改革，按照中央“三去一降一补”的要求，满足多层次的需求，就房地产而言，优化产能，主要是整合优势资源，加大兼并重组的力度，淘汰落后技术和旧的发展模式。 

刘志峰在演讲中透露，目前国家统计局统计全国的房地产企业有9万多家，实际上中国房地产协会调查房地产企业大概是3万多家，究其原因，“好多大的集团像恒大、万科，一个企业下面有项目公司、地市级公司、省公司，具有法人地位的交税的分公司就有300多家，其实全国真正算就是3万多家房企。3万多家里面有好多是半死不活的，真正正常运作的也就1万多家。”刘志峰说。

“中国不需要那么多房地产公司，因此要加大资源整合力度，目前整合工作已经取得成效。去库存不能简单地靠需求，应从源头提供有效供给。去杠杆就是要稳定房地产金融，防范金融风险，大企业要少用杠杆，中小企业要减轻融资成本。降成本既要集约土地、材料、人工的成本，也要降低企业关系成本，提高效率效能。补短板既要补规划设计的短板，也要补产品的短板，既要补投入的短板，也要补技术的短板，既要补资质的短板，也要在供给侧结构性改革方面尽快取得实效。”刘志峰表示，总结历史、面向未来，就是要积累房地产长效机制，从改革开放以来，我国住房发展的历史和政策连续看，只有经历调查研究建立长效机制，才能确保房地产行业健康发展。

应建好房地产长效机制做好顶层设计

刘志峰表示，房地产的问题既涉及到国家的宏观经济又涉及到老百姓的切身利益，因此，中央反复强调要建立好长效机制，要把顶层设计做好，这样才能确保房地产平稳健康发展。第一，现在调控比过去更复杂，难度更大。因此，要继续因地制宜，坚持分城分类施策，做好不同城市、不同房地产类型的政策调控。 

第二，要加快出台房地产税，避免房地产投机炒作。

第三，要促进土地出让制度改革，降低土地成本，提高土地利用效率。

第四，要制定房地产新的发展模式，促进大中小城市和小城镇协调发展。依托城市群、都市圈的轨道交通、产业优势，带动中小城市，帮助三四线城市去发展。 

刘志峰认为，总结历史、面向未来，就是要鼓励房地产行业转型创新。一方面实施传统房地产向新型房地产升级换代，另一方面要用好互联网和信息技术，打造绿色环保、智能健康的居住空间。当前，要注重城市更新改造，促进养老地产、产业新城、旅游休闲等地产模式健康发展。要加快促进住宅产业化、科技化、标准化，为老百姓提供长寿命、好性能、绿色低碳性价比高的好房子。

不过，刘志峰强调，还需要注意几个问题：第一是成本问题；第二是质量问题、安全问题；第三是设计人员和一线操作工人的培训问题；第四是全过程要录像，出现问题责任可追溯。