本报记者王松才

1月18日，国家统计局发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，新建商品住宅同比综合平均涨幅为7．7％，高于上月1．2个百分点。

其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0．2个百分点。70个大中城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3．2％，高于上月0．3个百分点，二手住宅最高涨幅为3．3％，高于上月1．4个百分点。

楼市分化加剧

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

刘建伟指出，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7．7％和7．6％，分别高于上月1．2和1．4个百分点。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

亚豪机构市场总监郭毅分析，2015年12月70个大中城市住宅价格变动显示，虽然与11月相比，新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个，但无论是同比还是环比，价格最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深，这体现出当前不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让的城市建设用地数量过大，无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。

未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

2016年分化趋势将延续

在“北上广深”这四个一线城市中，新建商品住宅价格虽然同比去年和环比上月均在上涨，但涨幅各不相同。

亚豪机构统计显示，与11月相比，北京新建商品住宅的环比涨幅有所收窄，相比11月环比上涨1％，12月环比涨幅降至0．5％，涨幅减少了0．5个百分点，而其他三个一线城市，上海、广州和深圳的同比和环比涨幅均仍在增加。

郭毅分析，以房价领涨的深圳为代表，投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。而与其他三个一线城市不同，北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的，因此对于楼市的态度更为理性和谨慎，这使得房价虽然仍保持上涨，但涨幅相对平稳，楼市相对健康。虽然在高地价倒逼之下，北京房价也将迎来新一轮的上涨周期，但购房需求的稳健，将会淡化市场风险，同时促使开发商在产品上下足功夫，有利于住宅市场整体居住品质的升级。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。

2016年上半年，预计房地产救市政策依然会持续出现。由于房地产对整体经济的影响较大，楼市政策将有望继续宽松。但在分化的市场格局下，房地产依然面临巨大风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来二线城市将成为市场热点。