根据记者调查，8月份，石家庄房价下降0.48%，业内人士对此表示参考价值不大。

    限购松绑之后 各地成交数据依然偏冷

    2014年对于中国房地产整个行业来说并不好过，伴随着全国各地限购松绑的消息的此起彼伏，楼市迎来了对整个行业至关重要的“金九”阶段，然而，整体环境并不是十分利好。

    据统计，截至目前全国46个执行限购的城市中仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑，而已经执行限购松绑的城市中，成交量与房价数据并未出现明显上涨。

    从房价方面来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）显示：2014年8月，全国100个城市（新建）住宅均价为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。

    从涨幅比方面来看，据《报告》显示，接受调查的100个城市之中，环比下跌的城市已经达到74个城市，仅有26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。

    从成交量方面来看，全国各地限购松绑解除之后，仅有杭州等少数城市呈现成交量报复性上涨的现象，据杭州本地致力于房地产市场专业化的研究的“透明售房市场研究院”分析指出：8月杭州市区9453套创年内新高，且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套，较7月增幅62.99%；余杭区3911套，较7月增幅60.48%。

    河北入选城市四降三涨 石家庄房价下降0.48%

    据此次《报告》公布的数据显示，河北省七个参选城市中四降三涨。其中保定、衡水、廊坊三个城市房价呈现出上涨趋势，房价与涨幅分别为：保定住宅均价为5564元/平方米，环比上涨1.2%；衡水住宅均价为4908元/平方米，环比上涨0.66%；廊坊住宅均价为7233元/平方米，环比上涨0.49%。

    邯郸、石家庄、唐山、秦皇岛这四个城市房价呈现出下降趋势，其中，邯郸住宅均价为4964元/平方米，环比下降0.38%；石家庄住宅均价为7006元/平方米，环比下降0.48%；唐山住宅均价为6050元/平方米，环比下降0.62%；秦皇岛住宅均价为6938元/平方米，环比下降0.86%。

    具体到石家庄成交量方面，据石家庄市住房保障和房屋管理局公布的备案数据显示：2014年8月石家庄商品房共备案3870套，较7月（5380套）下降了28.07%，备案面积共417394㎡，较7月（603961㎡）下降30.89%，日备案124套，较7月（173套）下降28.32%。

    业内：官方数据参考性不大

    基于目前石家庄房地产市场现状，9月2日，高策房地产经纪（石家庄）有限公司副总经理刘川在接受新华网记者采访时指出：“就石家庄房地产市场本身而言，包括百城房价和备案数据等官方数据都没有太大的可参考性”。

    他指出：“石家庄的官方数据是没有太大的可参考性主要是因为石家庄房地产市场受三年大变样的影响，很多在建或已建的项目是没有证件或是证件不全的，可能今年备案的数据只是前三年销售累枳的所有的客户。项目拿了五证之后一次性做备案，那么官方披露的都是备案数据，所以这个数据的滞后性非常强，包括百城房价的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，这个都是不具有参考性的，就是实际来讲的话，只是有一定的参考依据，没有很大的影响。”

    专家：短期数据不能预测楼市未来趋势

    石家庄市住房保障和房屋管理局公布的备案数据显示，8月25日至31日，排名第一的是80至100平米的中小户型，备案224套，而120至150平米的大户型备案套数紧随其后，备案209套。就此，业内人士曾指出“未来石家庄大户型房源可能更受购房者青睐”。

    针对此种观点记者致电石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，李水源指出：“仅从备案数据上并不能看出这一点。”他认为，备案数据具有一定的滞后性，石家庄受证件严查等影响，本身具有一定的特殊性，备案数据并不能全面真实的反映出房源实际销售情况；一个户型有一个户型销售的时间点，并不能说上周大户型卖的好就说未来大户型将成为购房者的购房趋势，如果分析也要从整年的数据来分析，而不能仅仅从一个小的时间段来看；最后，也是最重要的，李会长指出：“未来购房者还是会以刚需为主。”（新华房产调查记者 白丽敬）