本报记者 王小霞

进入2014年以来，北京楼市逐渐进入调整期，很多项目通过产品质量与细节进行差异化竞争，赢得市场青睐，标志着房企营销正在回归项目本身产品力的竞争。7月19日，领秀·翡翠山于水立方举办了大型业主答谢会，北科建集团置地公司总经理王勇与上述供应商代表共同发布了产品楼书《精功记》，并共同签署了服务承诺书，承诺坚守品牌标准，坚决保证质量以及坚持提供完善的售后服务。

随着楼市进入调整期，购房者的话语权在不断强化，产品本身价值成为市场竞争的关键。中原地产首席分析师张大伟表示，在这样的市场格局下，只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才有望突围。

“中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。”中房协副秘书长陈志表示，当前市场和购房者都日趋理性，来自这两方面的压力，都会让开发商选择回归产品本身。在今后一段时间内，产品力都将是房企征服市场的重要手段。而这种趋势，在中高度改善型项目中，表现更为明显。

陈志还表示，对于话语权不断强化的购房者来说，增加产品配置和卖点，增强价值感，会比降价更有利于促销。据北科建集团置地公司副总经理王东屹介绍，领秀·翡翠山项目年内最近一次开盘是在5月份，当天去化率达到67％。而项目购房客户回访调查结果显示，吸引大多数购房者的是“更优质的产品品质”。