本报记者 周雪松
近来由于一系列托市政策的出台，楼市出现回暖迹象。根据中国经济时报记者了解和掌握的数据来看，除北京、上海等一线城市外，天津、武汉、长沙、南宁、呼和浩特、常州、无锡、东莞、扬州以及乐山等二三线城市，楼市成交量也出现回升，有的楼盘出现涨价。
不过，多数项目依旧延续了前期的销售策略，以尽快走量回笼资金为主，业内人士分析认为，尽管楼市出现了一些回暖迹象，但基础还不牢固，供求关系并未发生实质性的变化。
楼市回暖迹象显现
10月24日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示：70个大中城市中，住宅新房环比价格下降的城市有69个，持平的城市有1个；最小降幅为0．4％，最大降幅为1．9％。同比方面，新房价格下滑的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个；最高涨幅为4．9％，最低为下降7．9％。
二手房方面，70个大中城市价格环比全部下降，最小降幅为0．5％，最大降幅为2．0％。同比价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。最高涨幅为4．3％，最低为下降10．4％。
虽然从整体来看，新房、二手房价格环比全面停涨；同比方面，新房、二手房大部分城市价格均出现下滑。随着这些看起来不太乐观的数据出炉，业内预计托市举动或将进一步密集出台。
由于国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据有一定的滞后性，央行的房贷新政在9月30号才出台，因而这些数据还不能完全反应当前楼市的最新情况。
事实上，受央行“9·30”房贷新政、地方政府楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素的影响，市场的反弹迹象已经显现。
根据中国指数研究院公布的数据，在10月12日—10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45％，绝大多数城市成交上涨，仅1个城市下降。中原地产研究中心统计数据也显示，上上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8％。
分城市来看，同期天津新建商品住宅共成交1924套，环比上涨160．0％；成交面积21．2万平方米，环比上涨156．4％；成交均价11139元／平方米，环比下滑1．3％。截至10月24日，武汉取消房地产限购政策满月，9月24日至10月19日，这26天时间，武汉新建住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，成交量差不多翻番。10月13日—10月19日一周呼和浩特市商品房共成交339套，其中住宅成交315套，总成交面积为34960．356平方米，环比上周上涨46．93％；成交均价为5250．16元／平方米，环比上周上涨3．62％。
其他城市如长沙、南宁、呼和浩特、常州、无锡、东莞、扬州以及乐山等二三线城市，楼市成交量也出现回暖，有的楼盘出现涨价。如从10月8日开始，武汉共有21个楼盘发生价格波动，价格上涨的有9个。政策刺激下，楼市新的涨价冲动正在酝酿。
多数开发商仍谨慎
据本报记者调查了解，价格上调的项目并非个案，有的项目甚至抓住购房者买涨不买跌的心理，宣扬要涨价的言论。譬如九龙仓继在杭州、宁波、苏州、上海、无锡等多地实行涨价之后，在常州九龙仓年华里项目也宣称涨5％，而多家房企紧跟步伐，涨价幅度从3％—10％不等,据腾讯房产统计，仅常州就有四家房企，其中包括绿地、绿城、恒大以及新城，涉及项目近10个。
搜房网数据监控中心统计显示，10月17日—10月23日，威海有5个楼盘房价上涨，1个降价。21世纪不动产有关人士则透露，北京部分学区房楼盘价格相比前两个月有10％左右的上浮。
自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后，北京周边楼市一直萎靡不振，不少项目甚至调低价格，但效果并不理想。而最近随着看房人数的增多，部分楼盘也在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。如位于固安的尚品国际项目之前一直执行房款8．8折的优惠，但从10月19日起就取消这项优惠，恢复最早的全款9．5折贷款、9．7折的优惠活动；绿宸万华城项目则表示，项目现在的报价比国庆前的7300元／平方米已经有200元／平方米的上浮。
本报记者调查发现，楼盘涨价并非空穴来风，不过，目前涨价的新盘还是少数，上涨幅度也较小，大多数项目还是坚持平价销售策略，不敢轻易涨价。翠金湖美墅岛营销负责人坦言，该项目体量较大，总计达130万平方米，一大半还未开发销售，担心涨价影响人气。本报记者也注意到，大多数开发商也基本是这样一个心理，特别是供大于求的市场，开发商对项目提价更为谨慎。
多数项目依旧延续了前期的销售策略，以尽快走量、回笼资金为主，而且，有的项目优惠幅度还很大。例如，在长沙，中建芙蓉和苑目前最高优惠50万元；而在秦皇岛，中冶、华润、中铁、万科项目在网上挂出的价格都有较大优惠，中冶玉带湾原价8500元／平方米，特惠价为6499元／平方米，华润橡树湾一期均价7500元／平方米，二期毛坯房折后价低至4288元／平方米。
业内人士分析认为，尽管楼市出现了一些回暖迹象，但基础还不牢固，供求关系并未发生实质性的变化，整体而言市场还未走出低迷状态，开发商即使想涨价也有心没胆，未来市场走势还将有一个多空双方博弈的过程。