新华社北京2月26日电（记者王立彬、杜宇、何雨欣）统一的不动产登记簿证正式公布后，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避。

【要换新证吗？】

“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华反复对记者强调，“希望每一条稿子都能把这个说清楚。”

【会出现抛售吗？】尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

【小产权房怎么办？】

国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”此外，中国社会科学院研究员杨重光说，商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化，背后的产权问题会更明晰。